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沽源县人民政府 关于印发《沽源县棚户区改造馨美家园 剩余优惠房处置方案》的通知

发布日期: 2021-02-22   来源:政府办 字体:  打印   

县政府有关各部门:

《沽源县棚户区改造馨美家园剩余优惠房处置方案》已经第十六届人民政府第五十四次常务会议研究同意,现印发给你们,请结合各自工作实际,认真抓好贯彻落实。

 

 

 

                                                                              沽源县人民政府

                                                                               2021年2月8日


沽源县棚户区改造

馨美家园剩余优惠房处置方案

 

为加快沽源县棚户区改造工作进度,经沽源县政府研究决定,在沽源县东围子棚改拆迁旧址为棚改拆迁户建设优惠房,共建设馨美家园A、B、C、D四个区,建设优惠房1492套。2019年底优惠房建成后,部分拆迁户对优惠房刚性需求不足,集体上访退房,造成建成的优惠房出现大量剩余。为了切实维护政府和企业双方利益,及时处置馨美家园剩余优惠房,经县政府研究,结合馨美家园A、B区和C、D区实际销售情况,制定本方案。

一、处置主体

沽源县人民政府指定沽源县泽源房地产开发有限公司(以下简称沽源县泽源公司)为馨美家园A、B区和C、D区剩余优惠房屋(包括地下室部分)处置主体,组织实施处置剩余优惠房所涉及的相关事宜。包括处置资金运作、与张北县三和房地产开发有限公司沽源第二分公司和河北鼎华房地产开发有限公司(以下简称房开公司)签订处置合同及房屋的销售等。

二、房源数量及所需资金

(一)处置房源馨美家园AB区及CD区选房剩余优惠房屋(包括地下室部分)。

(二)资金来源由县政府向沽源县泽源公司注入资金,委托沽源县泽源公司对剩余优惠房进行处置。

(三)处置依据。依据《沽源县人民政府第五十四次常务会议纪要》及《关于棚户区改造剩余优惠房处置工作的县长办公会议纪要》的精神,以及石家庄万信达会计事务所有限公司(以下简称会计公司)审核报告。但因疫情影响,会计公司未能出具正式审核报告,为尽快完成剩余优惠房处置工作,确保棚改回迁户及时入住,按照会计公司初步审核计算数据开展工作待过春节,疫情好转,会计公司出具正式审核报告后,依据报告再行找补。

(四)处置数量、所需资金、取暖报停费以会计公司初步审核,剩余优惠房数量428套(其中AB区122套、CD区306套)、处置剩余优惠房所需资金(含地下室)约143797137.00元(其中AB区约39419788.00元,CD区约104377349.00元)需一次性支付的2020年度-2021年度取暖报停费约260958.41元(其中AB区约71,793.30元、CD区约189,165.11元)

(五)应返还抵扣的19元差价。馨美家园土地出让时总高十一层楼的限购均价为3481元/平方米,按照沽源县第十六届人民政府第三十三次常务会议确定的各楼层销售价格,总高十层、十一层销售均价为3500元/平方米,总高十层、十一层的实际销售均价比土地出让时房屋限购价的均价高出19元/平方米,房开公司须将高出部分的售价在扣除各项税费及附加等后返还沽源县泽源公司。应返还抵扣的19元差价扣除各项税费及附加后约1236739.8元(其中AB区扣除各项税费及附加后应返还差价约599781.09元,CD区扣除各项税费及附加后应返还差价约636958.71元)

(六)最终所需处置金额。需要处置资金数量为处置剩余优惠房所需资金(含地下室)、减去应返还抵扣的19元差价扣除各项税费及附加后资金,共需处置资金约142560397.2元(其中AB区资金约38820006.91元、CD区资金约103740390.29元),加上需一次性支付的2020年度-2021年度取暖报停费,最终需处置资金约142821355.61元。

、剩余优惠房处置前提及方式

(一)处置前提1.房屋必须五证齐全。2.房屋所在小区必须全部分户验收。

(二)处置方式由县政府向沽源县泽源公司注入资金,沽源县泽源公司出资处置,但双方不办理交易手续。房开公司将剩余房屋处置权移交给沽源县泽源公司,沽源县泽源公司按照沽源县第十六届人民政府第三十三次常务会议确定的各楼层销售价格(具体各楼层价格见沽源县第十六届人民政府第三十三次常务会通过的棚户区改造优惠房销售价格表)分期支付房开公司资金,剩余房屋由沽源县泽源公司销售,销售资金由房开公司原新建商品房预售资金监管专户收取拨付到沽源县泽源公司,统一上缴县财政。

、剩余优惠房处置房源的销售

剩余优惠房由沽源县泽源公司负责销售售房款由房开公司原新建商品房预售资金监管专户收取。后续房屋销售合同的签订、购房贷款及不动产登记手续等均由沽源县泽源公司以房开公司之名为购房者办理(注:未经房开公司同意,不允许修改备案销售合同,沽源县泽源公司的销售宣传不能超过备案合同约定的范围,如果超出自行承担责任),房开公司必须给予相应的配合。

、剩余优惠房处置各项税费及附加

因沽源县泽源公司按照总高九层销售均价3478元/平方米、总高十层、十一层销售均价3500元/平方米,支付给房开公司剩余优惠房资金,已包含各项税费及附加,所以由房开公司负责缴纳处置优惠房各项税费及附加。在实际销售过程中,如楼层总高九层销售均价超过3478元/平方米、楼层总高十层、十一层销售均价超过3500元/平方米,因此增加的各项税费及附加等由沽源县泽源公司承担;如楼层总高九层的销售均价低于3478元/平方米,楼层总高十层、十一层销售均价低于3500元/平方米,因此节省的各项税费及附加等由房开公司交回沽源县泽源公司。

、剩余优惠房处置付款方式

采取分期付款的方式支付房开公司,具体为:

(一)第一次付款。由沽源县泽源公司与房开公司签订处置合同后,7个法定工作日内支付处置剩余优惠房总款的40%及2020年度-2021年度取暖报停费。第二次付款。签订处置合同满180日后7个法定工作日内(必须达到分户验收条件),支付处置剩余优惠房总款的30%。第三次付款。360日后7个法定工作日内(完成竣工验收,必须能够办理不动产分户转移登记,如因疫情等非人为因素原因,造成确实不能按期办理不动产分户转移登记手续,双方可协商延期办理不动产分户转移登记手续),支付第三笔处置优惠房房款,以按揭付款形式购楼部分沽源县泽源公司支付房开公司处置剩余优惠房款的25%;以全额付款形式购楼部分和未销售部分支付总处置剩余优惠房款的27%,具体数量根据银行按揭贷款及全款购楼的数量进行详细计算。

(二)沽源县泽源公司处置的全部房源中全款销售的和未销售的预留处置款的3%及按揭付款购楼部分的5%,作为房开公司履行合同的保证金,在房屋全部售完、签订楼房销售合同、房屋不动产登记手续全部办结、涉及房开公司的税费均已结清后支付。若24个月后房屋未销售完或非房开公司原因手续未全部办结,七个法定工作日内支付所有保证金。沽源县泽源公司支付房开公司所有保证金后,房开公司必须继续协助沽源县泽源公司办理未办结的不动产相关手续。

(三)如沽源县泽源公司不能按时支付剩余优惠房处置款,逾期超过1个月,超期部分按商业银行贷款年利率9.36%的标准支付违约金。

、馨美家园EF区剩余房源参照本方案执行,本方案未尽事宜另行补充

 

1.《沽源县棚户区改造优惠房拍卖土地时议定的房屋

销售价格表》

2.《沽源县第十六届人民政府第三十三次常务会通过的棚户区改造优惠房销售价格表》

附件1:

 

沽源县棚户区改造优惠房

拍卖土地时议定的房屋销售价格表

 

层数

九层价格(元/平米)

十一层楼价格(元/平米)

备注

一层

3200

3200

超出应置换最大优惠面积部分的价格,是在原楼层基础价格上每平方米再加500元。

二层

3300

3300

三层

3400

3400

四层

3500

3500

五层

3600

3600

六层

3700

3700

七层

3800

3800

八层

3800

3800

九层

3000

3500

十层

 

3500

十一层

 

3000

均价

3478

3481

注:地下室每平方米900元收取。

 

 

 

附件2:

 

沽源县第十六届人民政府

第三十三次常务会通过的棚户区改造优惠房

销售价格表

 

层数

9层高度楼价格

10层高度楼价格

11层高度楼价格

一层

3200

3200

3200

二层

3300

3300

3300

三层

3400

3400

3400

四层

3500

3500

3500

五层

3600

3600

3600

六层

3700

3700

3600

七层

3800

3700

3700

八层

3800

3800

3700

九层

3000

3800

3800

十层


3000

3700

十一层

 

 

3000

均价

3478

3500

3500

地下室

900

900

900

 相关文件政策解读:http://www.zjkgy.gov.cn/xxgk/content/content_xxgk.jsp?contentId=36910&___sys_cms_preview___=57ba45f44cffd979d8968962816d53aa3bf4f36371557a57758062e088c39d32