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沽源县人民政府关于公布实施《沽源县自然资源评价评估工作成果》的公告

体裁分类:公告公示     主题分类:国土资源、能源      发布时间: 2021-12-22     发布机构:自然资源和规划局    字体:[  ]

沽源县人民政府

关于公布实施《沽源县自然资源评价评估

工作成果》的公告


《沽源县自然资源评价评估工作成果》已于2021717日由张家口市自然资源和规划局组织专家组验收通过,并经沽源县第十七届人民政府第二次常务会审核同意,现将该成果予以公布,自公布之日起实施。同时终止执行2016年的沽源县城区土地级别与基准地价。


附件:

1、《沽源县城区土地级别与基准地价更新成果》;

2、《沽源县城区标定地价体系建设成果》;

3、《沽源县集体建设用地定级与基准地价评估成果》;

4、《沽源县农用地定级与基准地价评估成果》。




20211222

附件1


沽源县城区土地级别与基准地价更新


一、区域范围

西北起规划北环路北侧500米与新城北街交叉口,东北起北环路北侧,东南至规划南环路南侧,南自二十五号村南端起与开发区南区边界重合并与半虎公路相交,西南沿半虎公路包含前元宝山村和元宝山村在内的西环路约700米的空间范围。总面积28.64平方公里,其中含水面0.64平方公里,实际定级面积28平方公里。

二、基准地价内涵

1.评估基准日为202111日;

2.开发程度为市政“五通一平”(通路、通上水、通电、通讯、通下水及场地平整);

3.土地使用年限为各用途法定最高出让年限(商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年);

4.容积率为各用途平均容积率:商服用地:2.0;住宅用地:1.8;工矿仓储用地:1.0;公共管理与公共服务用地:1.2

三、城区土地级别与基准地价更新成果

(一)级别范围

沽源县城区土地级别范围具体界址以图为准。

(二)基准地价

沽源县城区土地级别与基准地价更新成果表(2021年)

用地

类型

级 别

项 目

商服

用地

地价

/m2

900

623

360

208

万元/

60.00

41.53

24.00

13.87

上下限

/m2

1080~720

748~436

468~252

260~166

万元/

72~48

49.87~29.07

31.20~16.80

17.33~11.07

住宅

用地

地价

/m2

750

550

335

205

万元/

50.00

36.67

22.33

13.67

上下限

/m2

923~615

660~424

436~250

255~160

万元/

61.53~41

44~28.27

29.07~16.67

17~10.67

工矿仓储用地

地价

/m2

240

166

140

110

万元/

16.00

11.07

9.33

7.33

上下限

/m2

295~197

204~142

164~118

133~105

万元/

19.67~13.13

13.6~9.47

10.93~7.87

8.87~7.00

公共管理与公共服务用地

地价

/m2

425

329

236

180

万元/

28.33

21.93

15.73

12.00

上下限

/m2

523~349

405~263

285~198

214~152

万元/

34.87~23.27

27~17.53

19~13.2

14.27~10.13

附件2


沽源县城区标定地价体系建设成果


一、标定地价内涵

根据《标定地价规程》(TD/T 1052—2017),标定地价是政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下,某一估价期日的土地权利价格。结合沽源县主城区土地市场状况,本次标定地价内涵设定如下:

1.估价期日:202111日;

2.权利特征:相对完整的土地权利价格,不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制;

3.价格类型:国有建设用地使用权出让价格;

4.土地用途:分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地;

5.容积率、开发程度:依据标准宗地合法的现状条件设定,其中红线内开发程度的设定,原则上仅包括场地是否平整;

6.土地使用年限:依据各类用地使用权出让最高年限确定,商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年;

7.市场特征:平稳正常情况、公开竞争市场条件。


二、城区标定地价体系建设成果


沽源县城区标定地价体系建设成果表(2021年)

序号

用途

标准宗地编号

土地使用权人

位置

容积率

土地价格

土地价格

楼面地价

楼面地价

(元/平方米)

(万元/亩)

(元/平方米)

(万元/亩)

1

商服用地

130724S5100101

沽源奥德燃气有限公司

沽源县北环路北

工业园区内

1.5

580

38.67

387

25.8

2

130724S5100201

河北鼎华房地产开发有限公司

中环东路北侧,

新城南街西侧

2

1568

104.53

784

52.27

3

130724S5100301

张家口市新华书店有限责任公司

中环西路北侧、

人民街东侧

2

2193

146.2

1096.5

73.1

4

住宅用地

130724Z7100101

河北鼎华房地产开发有限公司

沽源县人民北街西侧、一品文城北

1.7

1689

112.6

994

66.27

5

130724Z7100201

张北县三和房地产开发有限公司

新城北街东、

旧城建局北

1.8

1754

116.93

974

64.93

6

130724Z7100301

河北鼎华房地产开发有限公司

西城南街东侧,

与新合作广场相邻

2

1914

127.6

957

63.8

7

130724Z7100401

张北县诚宏房地产开发有限公司

新城南街西侧、

白河路北侧

1.8

1464

97.6

813

54.2

8

130724Z7100501

张家口崇礼区中达房地产开发

有限公司

城北路南侧,

西城北街东侧

2

1209

80.6

605

40.33

9

工业用地

130724G6100101

沽源县农业开发众鑫塑料制品

有限公司

平定堡镇北环路北

-

132

8.8

-

-

10

130724G6100201

张家口市禾惠农业科技有限公司

沽源县经济开发区

北区内

-

128

8.53

-

-

11

130724G6100301

沽源县恒基五金建材有限公司

经济开发区北区

-

128

8.53

-

-

附件3


沽源县集体建设用地定级与基准地价评估成果


一、区域范围

参考中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GBT18507-2001)和《城镇土地估价规程》(GBT18508-2014)要求,根据沽源县国土空间总体规划范围,在以现状利用为主的条件下不同级别不同均质的建设用地。沽源县集体建设用地定级与基准地价评估工作范围为县域范围内扣除城镇开发边界后的集体建设用地。

二、基准地价内涵

1、评估基准日为202111日;

2、开发程度:市政“三通一平”,即宗地外通路、通电、通讯及宗地内场地平整;

3、土地使用年限为各用途法定最高出让年限(商服用地40年、宅基地(无年期限制)、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年);

4、容积率为各用途平均容积率:商服用地:1.5;宅基地:1.0;工矿仓储用地:1.0;公共管理与公共服务用地:1.2

三、集体建设用地定级与基准地价评估成果

(一)级别范围

沽源县集体建设用地级别范围具体界址以图为准。

(二)基准地价

沽源县集体建设用地定级与基准地价评估结果表(2021年)

级别

级地

级地

级地

项 目

商服

用地

地价

/m2

192

168

143

万元/

12.80

11.20

9.53

上下限

/m2

205~165

178~146

148~131

万元/

13.67~11.00

11.87~9.73

9.87~8.73

宅基地

地价

/m2

185

155

130

万元/

12.33

10.33

8.67

上下限

/m2

200~158

169~135

139~118

万元/

13.33~10.53

11.27~9.0

9.27~7.87

工矿

仓储

用地

地价

/m2

108

100

92

万元/

7.20

6.67

6.13

上下限

/m2

109~102

106~94

99~86

万元/

7.27~6.80

7.07~6.27

6.60~5.73

公共管理与公共服务用地

地价

/m2

169

145

120

万元/

11.27

9.67

8

上下限

/m2

175~150

156~133

135~113

万元/

11.67~10.00

10.40~8.87

9.00~7.53

附件4


沽源县农用地定级与基准地价评估成果


一、区域范围

本次基准地价范围为沽源县范围内扣除城市开发边界划定的以外的范围内的农用地。

二、农用地基准地价内涵

1、评估基准日:202111日;

2、土地使用权类型:国有农用地使用权,集体农用地承包经营权、经营权;

3、年限:耕地30年,园地30年,林地70年,草地50年;

4、用地类型:耕地、园地、林地、草地;

5、耕作制度:根据《农用地质量分等规程》(GB/T 284072012)中规定的沽源县耕地标准耕作制度为“春小麦、马铃薯”一年一熟;

6、开发程度状况:耕地在合理种植条件下,宗地外道路通达且有水源保障、宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水和灌溉设施、且田间道路密度适中;园地在合理种植条件下,宗地外道路通达且有水源保障、宗地内有基本的排水和灌溉设施、且田间道路密度适中;草地宗地外道路通达、宗地内平整、大小适中、形状规则;林地宗地外道路通达。

三、农用地级别与基准地价制定成果

(一)级别范围

沽源县农用地级别范围具体界址以图为准。

(二)基准地价

沽源县国有农用地使用权基准地价评估结果表(2021年)

级别

级地

级地

级地

用地类型

水浇地

地 价

/m2

22.84

20.6

18.37

万元/

1.52

1.37

1.22

上下限

/m2

26.0~21.0

22.0~19.0

20.0~14.0

万元/

1.73~1.4

1.47~1.27

1.33~0.93

旱地

地 价

/m2

21.7

19.57

17.45

万元/

1.45

1.3

1.16

上下限

/m2

25.0~20.0

21.0~17.7

18.0~13.0

万元/

1.67~1.33

1.4~1.18

1.2~0.87

林地

地 价

/m2

14.25

11.63

9

万元/

0.95

0.78

0.6

上下限

/m2

17.0~12.0

13.0~10.0

11.0~6.0

万元/

1.13~0.8

0.87~0.67

0.73~0.4

草地

地 价

/m2

16.97

14.77

13.51

万元/

1.13

0.98

0.9

上下限

/m2

19.0~15.0

16.0~14.0

14.5~9.0

万元/

1.27~1.00

1.07~0.93

0.97~0.6


沽源县集体农用地承包经营权基准地价评估成果表(2021年)

级别

级地

级地

级地

用地类型

水浇地

地 价

/m2

20

18

16

万元/

1.33

1.2

1.07

上下限

/m2

23.0~19.0

19.5~17.0

17.5~13.0

万元/

1.53~1.27

1.3~1.13

1.17~0.87

旱地

地 价

/m2

19

17

15

万元/

1.27

1.13

1

上下限

/m2

21.0~18.0

18.5~16.0

16.5~12.0

万元/

1.40~1.2

1.23~1.07

1.1~0.80

园地

地 价

/m2

18

16

13

万元/

1.2

1.07

0.87

上下限

/m2

20.0~17.0

17.5~14.0

15.0~11.0

万元/

1.33~1.13

1.17~0.93

1.0~0.73

林地

地 价

/m2

11

9

7

万元/

0.73

0.6

0.47

上下限

/m2

13.0~10.0

10.5~8.0

8.5~5.0

万元/

0.87~0.67

0.7~0.53

0.57~0.33

草地

地 价

/m2

14

12

11

万元/

0.93

0.8

0.73

上下限

/m2

17.0~13.0

13.5~11.5

11.9~8.0

万元/

1.13~0.87

0.9~0.77

0.79~0.53


沽源县集体农用地经营权基准地价评估成果表(2021年)

级别

级地

级地

级地

用地类型

水浇地

地 价

/m2

15.68

14.14

12.61

万元/

1.05

0.94

0.84

上下限

/m2

18.0~15.0

15.5~13.0

13.5~10.0

万元/

1.2~1.0

1.03~0.87

0.90~0.67

旱地

地 价

/m2

14.9

13.43

11.98

万元/

0.99

0.9

0.80

上下限

/m2

16.5~14

14.8~12.5

13~9.5

万元/

1.1~0.93

0.98~0.83

0.87~0.63

园地

地 价

/m2

14.14

12.61

10.15

万元/

0.94

0.84

0.68

上下限

/m2

15.0~13.0

14~11

12~9

万元/

1.00~0.87

0.93~0.73

0.80~0.60

林地

地 价

/m2

7.35

6

4.64

万元/

0.49

0.4

0.31

上下限

/m2

9.0~6.5

7.0~5.0

5.8~3.0

万元/

0.60~0.43

0.47~0.33

0.39~0.20

草地

地 价

/m2

9.86

8.58

7.85

万元/

0.66

0.57

0.52

上下限

/m2

12.0~9.0

9.5~8.0

8.5~6.0

万元/

0.8~0.6

0.63~0.53

0.57~0.4